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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  三是,房價收入比偏離度小或者處於負值的城市,如貴陽、昆明、沈陽和西安,基本可以判定沒有房地產泡沫。相比其他一二線城市,這幾個城市近些年樓市溫度不高,房價漲幅不大,房價水平與當地居民收入高度匹配。由於之前房價漲幅偏小,所以在現階段樓市降溫過程中,這幾個城市的房價跌幅的空間相對較小。與之相反,房價收入比偏離度較大的城市,例如四個一線城市及杭州、福州、寧波等城市,在當前房地產短周期的下行過程中,房價調整幅度可能更明顯一些。不過,房價短期變化主要由供求關系決定,比如嚴重供大於求的杭州和寧波,2014年的房價調整幅度會明顯大於北上廣深。在針對單個城市的房價判斷上,還需綜合多種因素進行考慮。

內容來自sina新聞

  一是,2001年以來,35個大中城市多數房價收入比呈現上行態勢,且在2010年至2011年達到峰值,隨後有所回歸,但目前仍偏離合理區間。值得提醒的是,房價收入比的偏離度並不完全等同於房價偏離度,因為這其中還包含瞭居民收入增長的因素。所以,房價收入比存在偏離度,比如北京偏離瞭45%,並不意味著北京房價需要下跌45%才算合理。

  

  2014年6月11日,上海易居房地產研究院發佈《全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》。

易居:35個大中城市近九成房價收入比高於合理值

  二是,房價收入比向合理水平回歸,有兩種方式,或者說兩種可能性,一種是短時間(比如一年至三年)內房價明顯下跌,房價收入比快速回歸合理;另一種是漸進式回歸,房價沒有出現明顯下跌,但漲幅變小,持續接近或低於居民收入增幅,則在一個較長過程中(比如五年至十年)。我們認為:未來幾年我國調整方式屬於第二種。實際上,自2010年就已開始漸漸向合理區間回歸,預計2014和2015年還將繼續回落。

  在35個大中城市房價收入比排行榜的基礎上,報告重點分析全國及15個典型城市房價收入比歷年變化趨勢,分析其房價收入比合理值及偏離程度,最後對35個大中城市房價收公務員貸款信貸年息入比偏離度進行排名。



表1 2013年全國35個大中城市房價收入比偏離度排名

  關於35個大中城市房價收入比的偏離度,我們有如下三點判斷。

  報告指出: 2013年,35個大中城市房價收入比偏離度有以下三個特點:首先,整體呈現東中西部遞減態勢,一線及部分東部沿海城市偏離度較大;其次,四個一線城市偏離度差異較大,深圳、北京位列35個大中城市第一、二位,上海、廣州位列第十、十一位;最後,35個城市中有31個城市,即近九成目前房價收入比高於合理值,僅貴陽、昆明、沈陽和西安等於或低於合理值。

  執筆人:上海易居房地桃園信用貸款代償貸款全省皆可處理產研究院研究員鄭紅玉

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/10202798228.shtml

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