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發改委專傢:應允許房價上漲 漲到頭就沒人炒瞭

  中國的房地產市場某種程度上已成投機市場。那些真正想要買房的人，他們的真實購買力十分有限，他們甚至連一套房子都買不起，他們根本沒有做房奴的資格；而那些有一套房子的人，他們往往擁有多套房子，經濟領域的馬太效應，讓他們在房子的數量上越攢越多。這就是房地產市場的現狀，如果不改變房地產市場的投機屬性，房價還將因為投機而不斷上漲，直至崩盤。

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  12日，國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在大連表示，要想遏制房子投機，還是要依靠市場的力量，政府應該允許房價上漲，"房價漲到頭就沒人投機瞭"。"香港為什麼沒人投機房子？因為房價太高瞭，沒人炒得起。"(9月13《新快報》)。

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  所以，強調遏制房子投機是具有針對性的，這算是對癥下藥。但不明白的是，專傢給出的藥方竟然是允許房價上漲。這實在是一個讓人百思不得其解的答案。難道投機不就是為瞭房價上漲時可以坐享紅利？要知道，任何投機都是基於預期而不是眼前的價格，隻要預期能夠滿足回報，投機就會真實發生。所以，隻要房價允許上漲，投機就一定不會遭到遏制。相反，投機將因為房價的徹底放開而變得肆無忌憚--總有人接最後一棒，隻要自己不是最後一棒，就可以全身而退並賺得盆滿缽滿。

  當然，專傢的意思可能是，上漲總有一個頂點，到瞭這個頂點房價就高得無法投機瞭。那時，根本沒有多少人能夠買得起房子，盡管人們還有投機的熱情也會心有餘而力不足。專傢的邏輯似乎是清晰的，但專傢的思維也夠單純。

  首先，房價的頂點一定會存在，但請問這個頂點在哪裡？頂點會在何時出現？這是誰都不能說清的問題，隻有市場自己知道。如果這個頂點很快就會出現，而且出現後也沒有什麼影響，那沒有關系，就靜等其到來。但問題是，這個頂點誰都無法預測，在這個等待的過程中，由於預期房價上漲，投機就會一直存在。結果，投機不可能消除，除非房地產市場崩盤。所以，專傢所言的漲價遏制投機，實在是一種理想--漲價要麼助長投機，要麼坐等崩潰。

  其次，允許房價上漲不是房價數字變化那麼簡單，房價上漲的另一面是公眾購房壓力的增大。現在，人們之所以對房價意見滿腹，不是人們有什麼觀點需要修正，而是人們在房子面前已經漸漸感覺無能為力：一方面，房價的確已經高到讓多數人不堪重負的程度，即使一些人單看房產也算是富翁，但是不能置換的現實決定瞭他們隻是一個房奴；另一方面，房價的高企已經改變瞭人們的價值觀和生活追求，生活的目標好像就是一套房子，生活的意義全部與房子掛起鉤來。這時，再允許房價上漲，社會能否承受？公眾能否承受？隻看到房價上漲的可能結果，看不到房價上漲帶來的必然壓力，這無異於選擇性漠視。

  如果房地產市場是完全市場經濟的，如果人們除瞭在市場上購房還被置於一種周全的政策保障中，那麼沒有關系，允許房價上漲就是。就像，人們期待的新加坡模式--房子漲也就漲瞭，反正人們有保障房可以安身。問題是，這兩個前提是否已經具備？如果不具備，允許房價上漲的必然結果就是加劇投機，加重負擔。這兩點，專傢應該看到。畢竟，這兩個結果需要社會和公眾真實承受。

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