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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  上海自貿區掛牌以來,28.78平方公裡范圍內土地的二次開發一直是區內外企業關大安區土地貸款期數註的焦點。

  產業功能的調整必然會帶來形態功能的調整,但上海自貿區建立在原來的四個海關特殊監管區域的基礎上,原來的規劃土地大部分都有項目入駐,所以大量的工業用地要適應未來服務業的發展和服務功能的拓展,就使得上海自貿區內的土地必須進行二次開發。

  外高橋集團副總經理劉宏此前接受本報采訪時說,經過相應的調整和改造後,服務業的面積會增加,增加10%或者20%都有可能。

  受此利好消息影響,自貿區建設主體中的唯一上市公司外高橋13日報收28.92元,漲幅4.25%。

  從工業用地轉型到商辦、研發等綜合用地,不僅地價會上漲,而且物業租金也會有較大幅度提升。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/15362865875.shtml

  這份名為《關於中國(上海)自由貿易試驗區綜合用地規劃和土地管理的試點意見》(下稱《試點意見》)的通知,由上海市規土局和上海自東勢區房屋貸款借款貿區管委會於7月30日下發,《試點意見》同時於8月1日開始施行,有效期是2年後的2016年7月31日。

  外高橋集團主要負責外高橋保稅區10平方公裡以及外高橋保稅物流園區1.03平方公裡的開發,占整個自貿區的38.78%,經濟總量約占自貿區的90%。

  這些綜合用地的出讓底價,依據市場評估結果,結合產業政策、土地市場情況等因素,由上海自貿區土地招拍掛領導小組集體決策,綜合確定出讓底價。

  上海自貿區目前以國際貿易、金融服務、航運物流、專業服務、高端制造五個方面作為主導產業。

內容來自sina新聞

  世邦魏理仕研究部高級董事謝晨對《第一財經日報》記者表示,政策本身並未太出乎預期,關鍵是將產出低的存量用地盤活,以適應新的產業導向。"土地轉型後的升值空間也很大,存在巨大的投資機會。"

  上海自貿區內土地二次開發方案確定,現有存量建設用地在批準同意轉型為綜合用地後,可以通過市場評估價補繳土地價款完成轉型。

  世邦魏理仕數據顯示,今年二季度,上海自貿區外高橋保稅區內,研發用地平均地價為1萬元/平方米,工業用地為8000元/平方米;廠房租金為1.4元/天/平方米,倉庫租金為1.53元/天/平方米,研發物業租金為3.5元/天/平方米,寫字樓租金為4.3元/天/平方米。

  《試點意見》稱,綜合用地主導用途不同,供地方式也不盡相同。比如,主導用途為商業、辦公等經營性用地的,就必須采取公開招標、拍賣、掛牌方式供地;主導用途為研發總部類用地、工業用地、倉儲物流用地的,其產業項目類用地可以采取帶產業項目掛牌出讓方式供地;主導用途符合劃撥目錄的,附屬用途不符合劃撥目錄的,可以以協議方式供地。

  外高橋保稅區設立於1990年,是全國第一個保稅區,迄今已經開發瞭24年之久,保稅區原來的主要產業功能是保稅倉儲、加工貿易、物流,但是成為自貿試驗區以後,必須擴大服務業的開放,就使得原來以貨物貿易為主的區域,也出現瞭服務貿易甚至金融服務的份額。這也直接導致上海自貿區內辦公樓宇非常缺乏。

  但是也有一些底線。比如研發總部通用類用途部分的出讓底價,不得低於相同地段辦公用途基準地價的70%。

自貿區土地轉型升值空間大

  《試點意見》的核心內容,是自貿區內的土地從單一的工業用地轉為綜合用地。所謂的綜合用地,是指土地用途分類中單一宗地具有兩類或者兩類以上使用性質,且每類性質土地上建築面積占地上總建築面積比例超過10%。
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